浙江安吉房产纠纷律师

  浙江安吉昌硕街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理安吉昌硕街道房产纠纷案件，为您解决安吉昌硕街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·紧邻右前方盖房合法吗,律师你好
  律师你好，我想问，我家房子右面是邻居的院子，他盖二楼合法吗，也就是我家院子西墙上盖

·购房合同问题,购房合同问题
  购房合同问题

·房屋租赁问题,您好,您好，我和房东没有签署合同，这个月要搬走
  您好，我和房东没有签署合同，这个月要搬走，房东不给我们退押金还要我们的押金条，我们不给押金条合理吗

·隔壁建房对我家住房造成危害如何解决
  整栋房墙面都有裂纹

·房子钱全给了却不给房子怎么办？
  今年3月份交的钱，当时房子是建好的，合同上写的是6月底交房，到现在一直都没有结果，电话也不接怎么办？

·夫妻之间离婚房产证户主可以变更吗
  老公离家出走，妻子起诉离婚，但房产证是丈夫的，妻子有权更改房产证和变卖房产吗？

·租房不给钱怎么办,你好,你好，建议报警处理，把他赶出去
  你好，建议报警处理，把他赶出去

·房屋买卖,您好,您好，我麻烦想问一下，我今年在浑南新区买
  您好，我麻烦想问一下，我今年在浑南新区买了一套房子，贷款的，刚开始还贷款，房证明年下来，但是我现在资金紧张，打算把房子卖掉，可以吗？？？？

·过户房给儿子或孙儿120平米90年造
  1。含几种税费2。需交多少费用3。健在老人一位4。应具备的材科5。老人身份证与房产证姓同音不同字6。地为划拨地7。儿或孙无第二套房。谢谢

·公租房继承问题,我父亲生前有一套单位分配的房子
  我父亲生前有一套单位分配的房子，在他去逝时房屋没有买断。即我父亲当时只有居住权，没有产权。现在此房屋户口本上有我奶奶，和继母，我女儿的名字。我，我奶奶，我继母协商，决定将来此房屋拆迁时我们选择要补偿金，并且分成三分平均分配给我，我奶奶，继母。请问，这样的协议是否具有法律效力。我担心继母将来会反悔。期待回复。谢谢！

·新买房要退,你好律师,你好律师，我是2011年9月初买的房子，
  你好律师，我是2011年9月初买的房子，合同签了，可贷款没有下来，贷款了一次没有成功，然后开发商说要我去换地方贷款，我要退房，请问我能退房吗？违约金多少？谢谢

·房产纠纷,父亲去世,父亲去世,母亲没有工作,房子是铁路公房,
  父亲去世,母亲没有工作,房子是铁路公房,已经买全产权,我是铁路集体工人,想把房证,父亲的名字改成我的名字,用出什么手续,是否需要兄弟姐妹签字,如果以后母亲去世,房子是否有何说法!

浙江安吉昌硕街道房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·关于商品房产权证的办理
  我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对房屋进行产权登记并领取房产证，这是业主对自己购买的房屋行使所有权，以及对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利的根本保障。国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为赠与。
  根据部分法院的判决，子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括：1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务；2、认定赠与事实不能排除合理怀疑；3、父母在其购房时给予资助属于常态，但不能将此视为理所当然，也绝非法律

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·房屋拆迁中，承租人享有哪些权利？
  （1）在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议；（2）在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效；（3）就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议；（4）对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决；（5）对拆迁裁决不服的，可

·过失以危险方法危害公共安全罪
  过失以危险方法危害公共安全罪，是指行为人过失以失火、决水、爆炸、投放危险物质等危害性相当的其他危险方法，导致重伤、死亡或公私财产的重大损失，危害公共安全的行为。

·战时拒绝、逃避服役罪
  战时拒绝、逃避服役罪，是指战时兵役部门向公民发出应征服役通知，公民拒绝或者逃避兵役部门的应征，情节严重的情形。

·暴力干涉婚姻自由罪
  暴力干涉婚姻自由罪，是指用暴力手段干涉他人结婚自由或离婚自由的行为。刑法第257条规定：“以暴力干涉他人婚姻自由的，处二年以下有期徒刑或拘役。犯前款罪，致使被害人死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。”

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