浙江富阳区房产纠纷律师

  浙江富阳区常绿镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理富阳区常绿镇房产纠纷案件，为您解决富阳区常绿镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·关于房产过户,请问下律?我母亲要把房子留给我
  请问下律?我母亲要把房子留给我,但我要先做继续公?因我父亲已过世了,房子是我母亲的名?,是做赠予公证还是做买卖公证呢?哪一种比较便?它们要交哪些税呢?麻烦你了!

·房产继承协议子女都签字没有公证有效吗
  温馨提示：我父母有一套住房，房主是父亲已去世，现在家中有老母亲和3个子女，通过协商，在适当时期将此房出售给我，（60万元）并拟了一份协议，3个子女都分别在协议上签了字，老母亲没有签字，只是在协议上标明此协议经过母亲及个子女同意，没有公证，此协议有效吗？谢谢您的回答

·怎样争取房产所有权 ,本人?994前所拥有房产(父亲单位分配
  本人?994前所拥有房产(父亲单位分配,放在本人名下,说是婚房),因为出国需?吊销户口.?000?父母离婚.?接到母亲来电,[说是政府要求买下房子所有权,如逾期不买,将收为国有].因为是母?我很相信,没有去查?并按照母亲要?写了委托?委托母亲全权处理此事.本人?011回归上?并顺利把户口迁入此房,但产权证是母亲名?我请求母亲归还房产在我名?我还她买房子的钱.

·未还房贷被银行起诉,未还房贷被银行起诉
  未还房贷被银行起诉，法院判决担保人房地产开发公司偿还，现房地产公司偿还银行欠款后，已将房子已转卖，又起诉我偿还还他们公司所偿还的银行欠款

·母亲去世，房产被继父霸占，房产证为母亲和继父共有。
  母亲今年5月份去世，现房产证上是母亲和继父名字，房子原为母亲一个人购买，现继父另找，并霸占房产，恳请律师帮助。

·遗产继承房屋手续及收费,我老公去逝了
  我老公去逝了，儿子我给买房了，放弃这个房子继承，我怎么办手渎及缴费？

·公房分配，母亲、女儿是否有份？
  离婚时，男方婚前承租的公房要判决分配居住权，当时，该公房户口上有离婚双方、婚生女及男方母亲四人，离婚后，男方抚养婚生女、赡养母亲，请问，该公房分配，男方母亲及女儿是否有份？女方应当分得多大比例？

·2手房交易问题,2手房交易问题
  2手房交易问题

·房东不知情的转租问题,房东不知情的转租问题
  房东不知情的转租问题

·承租房拆迁问题,我父母承租着一套北京50平米的两居室房子
  我父母承租着一套北京50平米的两居室房子，有30年了。房子是原来单位的。现在要拆迁，可是我父母10年前已经离婚，由于没有办法解决居住问题，当时协议离婚各住一间。现在采取实物补偿方式，还是由原承租人在新房里承租。是否应该分2套房子承租呀？(父母矛盾尖锐不宜长期继续居住在一起，且家庭贫困，没有办法解决居住问题，如果给一方货币补偿无法解决居住问题）。

·房屋抵押,朋友向我借款以第三人的房屋抵押
  朋友向我借款以第三人的房屋抵押，签订了抵押合同但未办理抵押登记，请问到期不能还款，能不能执行抵押房屋，谢谢

·房屋租赁转让合同,你好,你好，谢谢您的答复，我是担心合同到期后，
  你好，谢谢您的答复，我是担心合同到期后，房主收回房子。到时候转让费该怎么办？

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房产纠纷法律知识:

·商品房买卖认购书的预约
  所谓预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同;以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。也就是说，订立预约在当事人间产生的义务为在约定的某一特定时段签订本约。　　预约的构成，一般来说，需要考察两方面的要件：(1)预约的形式问题。如果将要签订的正式合同(本约)有强制的形式规定的，“不得以预约迂回为脱法行为，

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·不按期交付商品房纠纷的处理
  在商品房预售合同纠纷中，预售方不能交付或不按期交付商品房的纠纷也占有相当大的比例。这种纠纷的形成原因是多方面的。有的是因为预售方的建房资金不到位而引起的，有的是因为预售方将商品房转卖给第三人引起的，等等。对于这类纠纷，较难处理的问题是判定继续履行合同还是解除合同。在预售方不能按合同交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
  租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人。二﹑被拆迁人选择货币补偿的，被

·盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪
  盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物、危险物质罪，是指秘密窃取或者公然夺取枪支、弹药、爆炸物、危险物质的行为。

·背叛国家罪
  背叛国家罪是指勾结外国或者境外机构、组织、个人，危害中华人民共和国的主权、领土完整和安全的行为。

·伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪
  伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章罪是指故意伪造、变造、买卖武装部队公文、证件、印章的行为。

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