浙江富阳区房产纠纷律师

  浙江富阳区场口镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理富阳区场口镇房产纠纷案件，为您解决富阳区场口镇房产纠纷法律纠纷。

<<事发地*

<<手机号*

房产纠纷法律咨询:
·购房贷款时和开发商发生的问题
  你好，我2016年6月买了一套房子，当时选择了公积金和商贷组合贷款，房款上浮一个点。约定2016年12月房子封顶即开始办理相关手续，可是到年底开发商方面没有联系我，直到今年7月通知我公积金办不了，要全部转成商贷，可是上浮的一个点不返还，请问，我该怎么办？如果方便的话请回复我，谢谢。

·合同纠纷,我在商超外租区签订了一年租期
  我在商超外租区签订了一年租期，并缴纳了租金，开业前商超突然说不租给我了，也不说赔偿问题，只是说退给我租金，可我因为已经租好场地，就又签了几份品牌合同，现在造成我也无法履约。如果我找律师，是不是起诉前会给对方发律师函？发律师函之前，是否需要我的委托授权书？授权书传真件可以吗？

·房产如何公证,我母亲有一儿一女
  我母亲有一儿一女,我是姐姐,我弟弟于今年过世,由于种种原因我母亲决定把房子给我(房子为单位宿舍楼),现在房子是直接过户给我好还是写遗嘱公证好?如何办理,请详细回复!~

·婚姻和房产求助,我和老公分居四年多了
  我和老公分居四年多了，为了种种原因一直没有离婚，这么久了，我么也觉得没啥意义了，我们都同意离婚，可是公公不同意给我房子，我也没有地方住，小孩也要求跟我，我该怎么办？？

·贷款买房可以过户吗,现在因某些原因
  现在因某些原因，夫妻双方协议离婚，房子由女方所有，但房子名字是男方名字，属共同财产，现男方说不用过户，在协议书上注明，这样可以吗？如果以后女方需要卖，会有麻烦吗

·婚姻,想离婚拥有一个成年的孩子是不是孩子跟谁房子就是谁的（房子是结婚后盖得）
  想离婚拥有一个成年的孩子是不是孩子跟谁房子就是谁的（房子是结婚后盖得）

·市场租金问题 ,我租了家具市场的三间店面
  我租了家具市场的三间店面，合同定了两，经半后才知道市场许可证还没有审批下来，导致我们经营户没有了市场的一个平台，一些经营户几乎没有生意，市场方叫我们交第二的房租。我想咨询一下，我们应该不应该交?/p>

·房屋买卖,我有一套三室二厅的房子
  我有一套三室二厅的房子，面积为120平米，是用老公姐姐的身份证买的，但钱是我们夫妇俩出的，只是用了他姐的身份证，但目前房产证没下来，我们想公证，可以吗？请律师们指点！！！谢谢！！！

·到房管所去进行房屋评估需要出示施工许可证吗？
  用公积金贷款需要房管所做出的房屋评估报告，到房管所去进行房屋评估需要出示施工许可证吗？

·房产证过户,我家买了一套二手房
  我家买了一套二手房，但是没有办理房产证过户，只是做了公证，现在想过户，对方不予过户，必须让再拿出5000元钱，这个怎么解决，公证在法律上有效么？

·要怎么办我才能获得房产证？
  要怎么办我才能获得房产证？

·租房纠纷,您好,您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间
  您好，请问我的房子租房户搬走，在租房期间私自搭建的违章棚经多次协商就是不拆，影响我再次出租和使用，我是直接起诉还是找派出所

浙江富阳区场口镇房产纠纷律师热线：18667830319
房产纠纷法律知识:

·职工住房抵押贷款合同
  合同编号：　　　　立合同单位：　　借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）　　贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）　　现有甲方向乙方借款人民币（大写）　　元，用于购买、建造自用住房。售房单位为（写明售房单位全称）　　　　　　　。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。　　一、

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·“借名买房”的物权归属
  借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义：    （一）事实购房人借用他人名义购房    （二）事实购房人以他人名义登记房屋所有权 

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·建设工程拆迁房屋合同
  订立合同双方：　　建设单位：＿＿＿＿，以下简称甲方；　　拆迁户（单位）：＿＿＿＿市（县）＿＿＿＿区（镇）＿＿＿＿街（路）＿＿＿＿号房主（代表人）＿＿＿＿，以下简称乙方。　　根据＿＿＿＿建筑安装工程的建设需要，经规划部门和拆迁房屋主管机关批准，拆迁乙方现有住房。为了明确甲乙双方权利义务，保证拆迁工作的顺利进行，经甲乙双方

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·以房养房的风险
  “以房养房”不再是一成不变的房产投资模式，需要更加关注以下五个方面：其一，如果拟出售的那套房产按揭贷款没还清或房款付清了但没有取得房产证，转让时将会受到很多限制。比如此次2年的时间界定以产权证为准，将会使许多因为没有及时办理产权证的投资者造成收益损失。其二，如果考虑长久出租，要想维持原有居住品质和租金水平，还应每

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·房改房买卖过户流程
  1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。　　2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

·租赁土地使用权登记发证程序及相关资料
  租赁：指县级以上人民政府将国有土地使用权租赁给土地使用者的行为。　　　　１、申请：由租赁土地使用者申请，填写《土地登记申请书》　　提交资料：　　⑴土地使用权租赁合同、图件、批准文件　　⑵租赁人身份证明：是单位的提交法人证明和法人代表证明、身份证材料；是自然人的提交身份证件；委托代理登记的，提交土地登记委托书和委托人身份

·二手房交易的一门必修课:如何学会看房产证
  学会看房产证是二手房交易一门必修课。房地产权证最常见的是红色版本。《房地产证》第一页系扉页；第二页由以下内容组成，（1）深圳市房地产权证中文文字，（2）房地产权证编号，该编号一般由“深房地（所属行政区简称）字（年份）第}号”的内容组成，反映房屋的所在地和发证时间，（3）验证条形码，（4）登记日，一般为核准办理该产证的时间

·租赁房屋如何补偿？
  拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

·私放俘虏罪
  私放俘虏罪，是指军职人员违反战场纪律，对被俘的敌方人员擅自放走的行为。

·提供伪造、变造的出入境证件罪
  提供伪造、变造的出入境证件罪是指为他人提供伪造、变造的护照、签证等出入境证件的行为。

·战时残害居民、掠夺居民财物罪
  战时残害居民、掠夺居民财物罪，是指战时在军事行动地区，残害无辜居民或者掠夺无辜居民财物的行为。

  浙江富阳区场口镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。
  浙江富阳区场口镇房产纠纷律师热线：18667830319