浙江安吉房产纠纷律师

  浙江安吉房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理安吉房产纠纷案件，为您解决安吉房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我买了集资房没过户，房主要反悔，我该怎么办
  您好，请问我买了一套房子，房本是集资售房，当时卖主是急用钱，经过讨价还价，达成协议，我们是通过中介成交的，现在卖主要反悔，因为当时没过户，请问如果他反悔，我有危险吗

·关于孩子探视和房子纠纷问题
  因为前夫外遇，我和他协议离婚。协议中孩子归我，没有要他承担抚养费等，他有探视权。可是他在一次接孩子出去玩时造成孩子受伤，但事后不管不问，而且他家人将孩子名下的房产证（他家人出钱购买的）要回去。请问我能否不准他探视孩子，房产证是否能要回来？我能否要他承担孩子的抚养费等？

·购房贷款时和开发商发生的问题
  你好，我2016年6月买了一套房子，当时选择了公积金和商贷组合贷款，房款上浮一个点。约定2016年12月房子封顶即开始办理相关手续，可是到年底开发商方面没有联系我，直到今年7月通知我公积金办不了，要全部转成商贷，可是上浮的一个点不返还，请问，我该怎么办？如果方便的话请回复我，谢谢。

·我买的房子还没下来钱已经付清合同被卖给我房子的
  我买的房子还没下来，钱已经付清，合同被卖给我房子的人拿走说修改正式合同。请问他有权更该房子的层数吗？如果要回合同他不予归还，我应该起诉他吗？他这样做是诈骗吗？

·婚姻和房产求助,我和老公分居四年多了
  我和老公分居四年多了，为了种种原因一直没有离婚，这么久了，我么也觉得没啥意义了，我们都同意离婚，可是公公不同意给我房子，我也没有地方住，小孩也要求跟我，我该怎么办？？

·贷款买房可以过户吗,现在因某些原因
  现在因某些原因，夫妻双方协议离婚，房子由女方所有，但房子名字是男方名字，属共同财产，现男方说不用过户，在协议书上注明，这样可以吗？如果以后女方需要卖，会有麻烦吗

·赔偿问题,我房屋被毁案一到法院（公诉案件）
  我房屋被毁案一到法院（公诉案件），在开庭前经双方代理人调解达成协议，对方将赔偿款打到法院，我自行在1个月内将房屋及附属物拆除，经对方验收合格后直接由法院支取补偿款，我不再追究对方的刑事责任（我以向法院地叫了撤诉申请），此协议双方各一份交法院一份，法院定于12日审理公诉刑事部分，如果对方在12日前赔偿款不到法院，我可以撤回撤诉申请吗？并对此协议可以反悔吗？有什

·房子和孩子抚养问题怎么处理
  房子和孩子抚养问题怎么处理

·市场租金问题 ,我租了家具市场的三间店面
  我租了家具市场的三间店面，合同定了两，经半后才知道市场许可证还没有审批下来，导致我们经营户没有了市场的一个平台，一些经营户几乎没有生意，市场方叫我们交第二的房租。我想咨询一下，我们应该不应该交?/p>

·求房屋到期通知,律师,律师，您好，公司出租给他人的商铺还有一个
  律师，您好，公司出租给他人的商铺还有一个多月就要到期，由于合作期间，承租方经常拖欠交租等原因，到期后公司不想再租给他，现在要提前发一份不再续租的通知，该如何写？谢谢！

·房屋申请灭失是否需要公示？
  你好，想咨询一下，如果房屋申请灭失是否需要公示？谢谢！

·抵押手续费,我买的商品房
  我买的商品房，现在要交房了，有一部分款是商贷，交房时开发商要收一项名为抵押手续费，这和理吗，费用：总房款*0.18%。谢谢

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房产纠纷法律知识:

·离婚均主张房屋所有权的处理
  房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决:(一)孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大;(二)照顾无过错一方。如另一方有《婚姻法》第46条规定的四种恶习，即有重婚、同居、暴力、遗弃或其他重大过错的情形，考虑无过错方的利

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内

·房屋买卖合同中违约金的规定
  售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。    违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：    一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·房屋买卖合同中有关面积的误差的规定
  开发商与购房人在签订房屋买卖合同中应当约定面积误差的处理。    按建筑面积计价的，当事人应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定在建筑面积不变的情况下套内面积发生误差，以及套内面积和建筑面积均发生误差时的处理办法。    按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合

·定期租船合同（二）
  （波尔太摩格式）　　（１９７４年７月１日最新修订）　　　　此格式由英国航运总会文件委员会和东京航运交易所文件委员会采纳。　　经１９０９年２月６日、１９１１年３月１３日、１９１２年３月６日、１９２０年６月１０日、　　１９３９年３月１日、１９５０年１月１日和１９７４年７月１日修订。　　　　第一部分　　　　┌────────

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：    　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。   &nbs

·婚前一方购买房产并支付首付款，婚后共同还贷，房产登记于首付款支付方名下。
  如离婚后，房产归产权登记一方并由其归还尚还贷款，那么婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。该补偿数额应如何计算？第一步，应先计算共同还贷部分占比，即：共同还贷部分÷（房价款+贷款总利息+其他费用）×100%。第二步，计算非产权登记一方所得补偿款,即（房产现价值×共同还贷部分占比

·房屋的确权面积
      确权面积也可以说是产权登记面积，产权登记面积是房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。    合同约定面积：因开发商售出的只

·购房合同中交付的规定
  交付，是指房地产开发商按合同的约定将购房人购买的房屋交给购房人，房地产开发商交付房屋应符合下列规定：    一、购房合同约定的交房日期；    二、所交付的房屋符合合同约定；    三、设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备、装修与样板房是否一致，未作说明的，

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·暴力取证罪
  暴力取证罪，是指司法工作人员使用暴力逼取证人证言的行为。

·走私普通货物、物品罪
  走私普通货物、物品罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，非法运输、携带、邮寄国家禁止进出口的武器、弹药、核材料、假币、珍贵动物及其制品、珍稀植物及其制品、淫秽物品、毒品以及国家禁止出口的文物、金银和其他贵重金属以外的货物、物品进出境，偷逃应缴纳关税额较大或一年内曾因走私被给予二次行政处罚后又走私的行为。

·逃离部队罪
  逃离部队罪，军职人员故意违反兵役法规，逃离部队，情节严重的行为。

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