浙江诸暨房产纠纷律师

  浙江诸暨安华镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理诸暨安华镇房产纠纷案件，为您解决诸暨安华镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·分房协议书,我办户口本分户；需要分房协议书；父亲就我一个儿子；妹妹出嫁了
  我办户口本分户；需要分房协议书；父亲就我一个儿子；妹妹出嫁了。请问这样的协议怎么写

·房产过户,2006年婆婆全款出资购买了一套96平米的住房
  2006年婆婆全款出资购买了一套96平米的住房，2011年12月房产证办下来，户主是婆婆，现在房屋想过户到她的儿子名下，请问需要履行什么手续，会产生多少费用，以后如果要将该房产卖出有何法律问题。谢谢解答

·出租房财产安全问题,在出租房里东西被盗
  在出租房里东西被盗，请问可以找房东索赔吗？

·离婚咨询,我05年6月份结婚的当时年纪小07年领的结婚证家里的房子都是领结婚证前
  我05年6月份结婚的当时年纪小07年领的结婚证家里的房子都是领结婚证前买的还有2个孩子现在离婚他不想给我孩子要是起诉法院能怎么判

·关于商品房买卖合同中的出卖人逾期交房的违约责任
  您好律师，本人自2010年5月28日签订了商品房买卖合同也从6月份开始交房贷。合同上明确写着2012年1月21日前交房。但是关于违约责任那几项是空白的。现在看来房子要2012年12月份才可以交房我该怎么办。

·房产继承或赠送,房产是我父亲和我母亲买的
  房产是我父亲和我母亲买的,现我母亲过世多年,我父亲再婚,婚后我父亲单方出资将房屋装修了,现我父亲要把房屋过户到我的名下。请问继母有干涉权吗？

·房屋拆迁补偿,我在自己的宅基地上自建房办了一所幼儿园
  我在自己的宅基地上自建房办了一所幼儿园，所有证件齐备，现在修铁路要拆迁，请问该如何安置或补偿，谢谢

·租赁合同,甲已双方合同已经到期
  甲已双方合同已经到期，且甲方已经发通知说房子要拆，甲方还来收房租。。请问乙方不交合法吗？

·商铺租赁,续租应该没问题
  续租应该没问题，问题是你给那人的钱房东不会认可，你还要再给房东房租。如果房东不与你续签，除非你有证据证明房东答应过续签，否则你只能再找房东协商。

·拿购房合同借钱，无法偿还且将该房产卖给另一个人，是否会判刑，是否会坐牢？
  拿购房合同向民间高利贷组织借款，如果无法偿还借款，房产归债权人，房主也在借款协议上签字，但最后无法偿还且将房产卖给另一个人，这种行为是否构成欺诈罪，会判刑，会坐牢？

·保利梧桐语交房后私砸业主飘窗能起诉吗
  我们是江宁保利梧桐语的业主，合同收房日是14年12月30号，收完房，交接完钥匙后，1月9号有业主发现自家飘窗的窗台在未通知业主的情况下，私自被砸掉，接着两栋楼二十户5楼以下业主飘窗相继被砸掉，到江宁规划局了解过，规划图纸和合同上都是没有飘窗的，开发商施工错误，把落地窗误建成飘窗，现在通过砸飘窗后才能通过验收，取得实测面积。有和没有飘窗，面积相差了近3平方，记

·买房和开发商因贷款发生的问题
  你好，我2016年6月买了一套房子，当时选择了公积金和商贷组合贷款，房款上浮一个点。约定2016年12月房子封顶即开始办理相关手续，可是到年底开发商方面没有联系我，直到今年7月通知我公积金办不了，要全部转成商贷，可是因用公积金上浮的一个点的房款，开发商却不肯返还，请问，我该怎么办？是全部转成商贷不要上浮的房款，还是继续等公积金政策改变，哪样不违反合同法，谢谢

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房产纠纷法律知识:

·公有住房使用权交易的方式
  1、公房承租人之间以无偿或有偿方式互换公房承租权。公房承租权互换限于使用权和使用权之间，公房承租人之间以结算差价的方式互换承租权，也就是说，双方在住房面积、位置、结构、朝向、设施、成新、居住环境等方面的差异，由交换一方向另一方给予适当的货币补偿，补偿数额由双方自行议定。2、公房承租人以公房使用权交换住房产权。公房承租

·房屋买卖合同如何约定违约金？
  很多房屋买卖合同中约定了违约金，可是在诉诸法院时却未必能得到法院的支持，那么在房屋买卖合同中到底该如何约定违约金呢？    　　通常我们约定违约金主要为了防止对方不履行合同，可是这与对方迟延履行合同是有很大区别的。有些当事人看到对方迟迟不履行合同就将对方告上法庭，要求承担违约责任。其实，这个时候我们应

·买卖不破租赁的含义？
   一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释    1、《合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。    2、我国《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁

·夫妻一方父母以子女名义购置房屋，应认定赠与的是房屋还是购房款
  父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋，应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前，作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成，父母即表示撤销赠与的情况下，子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中，不宜认定父母赠与的只是已经

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。    在查看土地使用合同时要注意：    1、要审查土地的转让用途

·不能上市交易的二手房有哪些？
  未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已经被列入拆迁公告范围的房屋;所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;所有权有纠纷的房屋;已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;依法被查封、扣押

·夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
  一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从

·融资租赁合同的终止
  融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。    一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。    二、合同在履行过程

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
  不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与实际权利状况不符时，以实际权利状况为依据

·因开发商未按期交房，致使《商品房预售合同》解除，房贷承担问题
  实践中，因开发商未按照约定期限交付房屋，致使购房者行使解除权解除与开发商签订的《商品房预售合同》情形时有发生，在按揭贷款买房模式下，由于《商品房预售合同》的解除又导致购房者与贷款银行签订的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除。在此情形下，购房贷款本金及利息应如何返还？1.因出卖人（开发商）未按照约定期限

·融资租赁合同的质量索赔
  融资租赁合同履行过程中租赁物出现包装、品质、数量、规格、技术指标、技术性能、使用要求、附件等不符合合同约定要求的，承租人不应向出租人索赔而是直接向供货人索赔。    合同法规定，供货人与出租人签订供货协议后，供货人直接向承租人供货，货物的检验由承租人负责并向供货人出具收据，供货人凭承租人开立的收据向出租

·制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪
  制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品牟利罪（刑法第363条第1款），是指以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播色情的诲淫性的书刊、影片、录像带、录音带、图片及其他淫秽物品的行为。

·收买被拐卖的妇女、儿童罪
  收买被拐卖的妇女、儿童罪，是指不以出卖为目的，收买被拐卖妇女、儿童的行为。

·伪造、变造股票、公司、企业债券罪
  伪造、变造股票、公司、企业债券罪，是指违反国家有关有价证券管理法规，伪造、变造股票或者公司、企业债券，数额较大的行为。

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