浙江吴兴区房产纠纷律师

  浙江吴兴区爱山街道房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理吴兴区爱山街道房产纠纷案件，为您解决吴兴区爱山街道房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·租房合同,我的租房期间是三年
  我的租房期间是三年，到没到三年，我想退租，房东要求我赔偿他租金总额20%的违约金。

·我是否能够要回房屋所有权？？急~~~
  本人91服兵役其间，父母双亡，姐姐把在家把房屋卖掉了，未与我商量两后，房屋成了买房人的，房产证也归买房人所有。此房屋是农村用房。买房人也是农民。我现在是市民，已退兵役。请问我还能否要回房屋产权？房产证是集体土地?3国家土地局集体发给的。是集体土地所有制。集体土地使用证归为买房人名下我是否还能要回房屋产权？依据是什么？

·取暖问题 ,我家今刚买的新房
  我家今刚买的新房，是地暖，但暖气不热，房子里只?3度，物业也不管，还说不交暖气费就要拆供暖设施，请问我应该怎么?/p>

·房屋租凭合同该怎样写,房屋租凭合同该怎样写才对已方有利
  房屋租凭合同该怎样写才对已方有利

·父母都去世了，哥哥也去世了，女儿要卖房产，需不需要侄女签字？
  父母都去世了，哥哥也去世了，女儿要卖房产，需不需要侄女签字？

·房屋漏水,我家卫生间漏水
  我家卫生间漏水，开发商说找物业，物业不管怎么办？

·一房两卖的问题,一房两卖的问题
  一房两卖的问题

·购房 贷款 退还定金,我在2010年4月份在沈阳一家开发商看了一套房子
  我在2010年4月份在沈阳一家开发商看了一套房子，因为我是北京户口，国家新出台政策以后，我可能在沈阳贷不下来款了，但当时交定金的时候我把我的户口情况、首付比例都跟开发商说清楚了，开发商找了银行给我说，能贷款，没有问题；但是现在看来贷款确实有些问题。面临的问题是，开发商催我补首付，签购房合同，但他们又不承诺如果款贷不下来能否退定金和首付款，弄得我进退两难，如果

·出租合同未到期，房东要求涨价，并且是 比相邻店面多
  咨询者你好：合同时有效的，可以要求儿子承担赔偿责任。

·为他人做房贷，是否有风险？
  用自己家的房产证为他人做房屋抵押贷款，他人来做担保人，请问这样做是否有风险？是否要承担法律责任？

·房产继承协议子女都签字没有公证有效吗
  温馨提示：我父母有一套住房，房主是父亲已去世，现在家中有老母亲和3个子女，通过协商，在适当时期将此房出售给我，（60万元）并拟了一份协议，3个子女都分别在协议上签了字，老母亲没有签字，只是在协议上标明此协议经过母亲及个子女同意，没有公证，此协议有效吗？谢谢您的回答

·怎样争取房产所有权 ,本人?994前所拥有房产(父亲单位分配
  本人?994前所拥有房产(父亲单位分配,放在本人名下,说是婚房),因为出国需?吊销户口.?000?父母离婚.?接到母亲来电,[说是政府要求买下房子所有权,如逾期不买,将收为国有].因为是母?我很相信,没有去查?并按照母亲要?写了委托?委托母亲全权处理此事.本人?011回归上?并顺利把户口迁入此房,但产权证是母亲名?我请求母亲归还房产在我名?我还她买房子的钱.

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房产纠纷法律知识:

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·房屋太靠近变压器是否可以退房？
  根据有关法律规定，业主购买房屋以后，在以下几种情况下可以提出退房要求：    　　1、购房合同无效。依照我国《合同法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规和司法解释的规定，如果开发商在售房时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·借名购房的法律关系
   根据《城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”之规定，及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，一般认为，不动产产权实行登记制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收

·融资租赁的特点
  融资租赁有以下特点：    一、融资租赁的承租人是以融通资金为目的，为达到此目的，融资租赁的出租人就负有融通资金的责任，这种活动是一种金融投资活动，资金困难的承租人通过出租人的金融投资，解决了资金困难，达到了融通资金的目的，因此，融资租赁是金融因素占主导地位的金融投资活动。    二、

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·离婚房改房如何分割？
      房改房是一种根据福利政策所购买的房屋，其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值，而当初分得房屋的情形又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议十分棘手。司法实践中应考虑几个原则：    　　第一，购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·非法经营同类营业罪
  非法经营同类营业罪，是指国有公司、企业的董事、经理利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业，谋取非法利益、数额巨大的行为。

·滥伐林木罪
  滥伐林木罪,是指违反森林法的规定，滥伐森林或者其他林木，数量较大的行为。

·组织、领导传销活动罪
  组织、领导传销活动罪，是指组织、领导以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销活动的行为。

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